Kalifornien Ändert 3,3333% Pflichtwandelanleihe Quellensteuer Anforderung aus dem Verkauf von Immobilien

California Assembly Bill 2962 AB wurde genehmigt und in Kraft gesetzt durch Kaliforniens Gouverneur Arnold Schwarzenegger am 22. September 2006.

Kaliforniens laufenden Steuern vom Einkommen Quellensteuer Gesetz im Jahr 2002 verabschiedet und per 1. Januar 2003 unter Gouverneur Davis muss eine obligatorische Einkommensteuer Quellensteuer Anforderung von 3 1/3% auf den Brutto-Verkaufspreis an der Disposition (Verkauf) von Immobilien unter bestimmten Umständen basiert.

"Das Problem mit laufenden Erträgen Kaliforniens Steuerabzug Gesetz ist, dass die Berechnung der obligatorischen Quellensteuer Anforderung von 3 1/3% auf den Steuerzahler Brutto-Verkaufspreis basiert und steht in keinerlei Beziehung zu der Steuerzahler tatsächlichen Veräußerungsgewinn einkommensteuerpflichtig", sagte William L. Exeter, President und Chief Executive Officer von Exeter 1031 Exchange Services, LLC. Herr Exeter erklärte weiter: "Es führt tatsächlich über-Quellensteuer für viele Steuerzahler."

Assembly Bill 2962 AB ändert den Abschnitten 18662 und 18668 des California Revenue and Taxation Code mit Bezug zu den obligatorischen Quellensteuer Anforderungen an die Disposition (Verkauf) von Immobilien durch bestimmte Steuerzahler. Es wurde entwickelt, um das Problem der Über-Quellensteuer, indem es die Steuerzahler, um eine alternative Methode zur Berechnung der Quellensteuer Betrag anstelle der aktuellen 3 1/3% auf den Steuerzahler Brutto-Verkaufspreis basiert wählen zu reduzieren.

Die Steuerzahler in der Lage, eine Quellensteuer auf die maximale Menge Einkommenssteuersatz für Einzelpersonen oder Unternehmen für den tatsächlichen Gewinn aus der Veräußerung (Verkauf) von ihren Immobilien, zu wählen. "Diese Lösung sollte die meisten der California Quellensteuer Probleme, die wir gesehen haben, Tag für Tag zu beseitigen", sagte Exeter.

Die Steuerzahler müssen eine Zertifizierung an Eides statt vervollständigen an den Käufer oder REEP werden (Real Estate Escrow Person, einschließlich, aber nicht Anwalt, Escrow Officer oder qualifizierte Vermittler begrenzt), um diese Quellensteuer Methode zu wählen.

Branchenexperten interessiert sein könnten bei der Lektüre des California Franchise Tax Board Analyse des Geändert Bill und dem überarbeiteten Analyse auf Assembly Bill 2962 AB. Klicken Sie hier für mehr alle Details und Links zu Text und Analyse von AB 2962.

Assembly Bill 2962 AB ist für Verfügungen (Verkauf) von Kalifornien Immobilien Schlusskurs am oder nach dem 1. Januar 2007.